김파파의 일상

이전 정부에서 하루가 멀다 하고 주택 관련 정책을 쏟아냈다. 그래도 집값은 잡히지 않고 계속 오르기만 했다. 하지만 지난 반년동안 금리가 급격하게 오르자 거래절벽에 이어 집값이 떨어지기 시작했다. 역시 금리는 무서운 존재였다. 이제는 주택관련 규제가 서서히 풀리고 있다. 2023년 1월 3일 기획재정부는 서울의 4개 구를 제외하고 모든 지역을 투기지역에서 해제하는 보도자료를 발표했다. 국토부는 이미 2023년 1월 2일 서울의 4개 구를 제외한 모든 지역을 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제했다. 그동안 우리나라는 규제지역을 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역으로 나눠서 관리하고 있었다. 2023년 1월 5일 0시를 기점으로 서울의 4개 구만 투기지역으로 남겨놓고 나머지 지역은 규제지역에서 다 벗어났..

금융위원회에서 7월 20일 실수요자의 내집마련 지원과 불편 해소를 위해 가계대출 규제를 합리적으로 개선한다는 보도자료를 내놓았다. 주요 내용은 다음과 같다. 생애최초 주택구매자 LTV 80% LTV란 집 값 중에서 내가 대출을 받을 수 있는 비율을 말한다. 그동안 LTV 비율을 줄이는 방법으로 주택담보대출을 규제해왔는데, 생애최초 주택 구매자에 한해서 주택 소재 지역, 주택 가격 상관없이 LTV를 80%까지 확대했다. 다만 최대 대출한도는 6억으로 제한했다. 7억 5천짜리 집을 구입하는 경우 LTV 80%를 적용하면 딱 6억이다. 생애 최초로 집을 사는 사람은 7억 5천짜리 이하로 사면 혜택을 주겠다는 건데, 그러기엔 이미 집값이 너무 오르지 않았나 하는 생각이 든다. 규제지역에서 주택담보대출을 받을 때..

청약 가점제 점수 계산의 마지막 항목이다. 청약통장 가입기간을 점수로 메긴다. 무주택 기간이나 부양가족 수는 내 마음대로 되지 않을 수 있다. 하지만 청약통장 가입기간은 일찍 가입해서 꾸준히 돈을 넣으면 되기 때문에 미리 준비할 수 있다. 청약 가점제 세 항목 중 가장 계산이 간단하다. 청약 통장을 만든 날부터 입주자 모집 공고일까지를 계산한다. 15년 이상 갖고 있었을 경우 최대 17점을 얻을 수 있는 항목이다. 위 계산기를 보면 생년월일을 입력하는 곳이 있다. 이는 미성년자일 때 청약 통장을 만든 경우 계산방법이 살짝 달라지기 때문이다. 만 19세 미만일 때 청약통장을 만들었다면 미성년 기간일 동안 최대 2년의 기간을 인정해준다. 결국 미성년이라고 해도 미리 만들어두면 유리하다. 참고로 실제 청약 시..

청약 가점제를 계산할 때 두 번째 항목이 부양가족 수이다. 부양가족 수를 계산할 때 본인은 제외하고 배우자는 무조건 포함한다. 직계존속 나와 배우자의 직계존속을 부양가족 수에 포함시키려면 내가 세대주인 상태에서 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야 한다. 배우자가 주민등본상 분리되어 있다면 배우자가 세대주여야 하고, 마찬가지로 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야 한다. 직계존속은 무주택이어야 부양가족 수에 포함된다. 직계비속 직계비속인 경우에는 만 30세 미만인 미혼이어야 부양가족 수에 포함한다. 다만 만 30세가 넘었더라도 1년 이상 동일한 주민등록등본에 등재되어 있다면 부양가족으로 인정된다. 기혼이거나 이혼한 자녀는 부양가족에 포함하지 않는다. 형제자매 형제, 자매, 처제, 동..

민영주택을 청약할 때 청약 가점제 점수를 계산해보자. 아래 사이트에 가면 계산기를 두드리지 않고 가점제 점수를 계산해볼 수 있다. 하지만 용어의 정확한 의미를 알아야 나의 상황에 맞는 점수를 선택할 수 있다. 청약 가점제는 총 세 개 과목의 점수를 합산한다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이다. 위에 링크를 걸어놓은 청약 연습 사이트에 가면 질문 1번부터 3번까지 각 항목으로 나누어져 있다. 상세보기를 통해 구체적인 설명을 볼 수 있다. Q1. 무주택 기간 우선 세 가지를 점검해보자. 1. 주택이나 분양권을 갖고 있더라도 무주택으로 볼 수 있는 경우인지? 2. 누구의 무주택 보유여부를 보는 건지? 3. 무주택 기간은 언제부터 계산하는 건지? 1. 주택이나 분양권을 갖고 있더라도 무주택으로 ..

청약 고가점자들의 래미안 원베일리 서울 서초구 래미안 원베일리는 로또 청약이라 불렸다. 높은 시세차익을 기대할 수 있었기 때문이다. 청약 경쟁률도 매우 높았다. 하지만 놀라웠던 건 청약 고가점자들이 많았다는 거다. 평균 청약가점이 72.9점이고 만점인 84점도 있었다. 당첨 커트라인도 69점이나 되었다. 도대체 높은 청약가점을 받으려면 어떻게 해야 하는 걸까? 읽기는 어렵지만 입주자 모집공고문에 다 나온다. 래미안 원베일리의 입주자 모집공고문을 보면서 청약에 대해 알아보자. 입주자 모집 공고문은 깨알 같은 글씨로 뭔가 잔뜩 적혀있지만 필요한 정보는 여기에 다 있다. 청약자격 조건을 판단하는 기준일은 입주자 모집 공고일이다. 이 날을 기준으로 청약통장 가입기간, 나이, 거주지역 등을 판단하게 된다. 원하는..

새 아파트를 분양받으려면 청약을 해야 한다. 청약을 하기 위해서 필요한 것 중의 하나가 청약통장이다. 청약통장을 미리 만들어 놓고 돈을 모으고 있다가 원하는 아파트가 나오면 청약을 하면 된다. 청약통장에는 청약부금, 청약예금, 청약저축, 주택종합청약저축이 있다. 현재는 주택종합청약저축만 가입 가능하다. 우선 청약통장으로 어떤 주택에 청약을 할 수 있는지 먼저 알아보자. 우리가 관심을 갖는 청약의 대상은 대부분 아파트다. 아파트는 누가 만드는지에 따라 국민주택과 민영주택으로 나눌 수 있다. 국민주택과 민영주택 정부, 지자체, LH, 지방공사와 같은 단어가 보이면 대부분 국민주택이다. 국민주택이 아니면 민영주택이다. 우리가 흔히 볼 수 있는 민간 건설사들이 짓는 아파트라고 보면 된다. 지금은 가입할 수 없는..

인터넷으로 다른 사람에게 돈을 잘못 보냈다면? 이럴 때 할 수 있는 게 타행 자금 반환청구이다. 송금이 완료되면 돈은 입금받은 사람의 소유가 되므로 아무리 잘못 송금했다고 해도 마음대로 송금을 취소할 수 없다. 이럴 땐 송금한 은행에 잘못 입금된 돈을 돌려달라는 신청을 해야 한다. 이게 타행 자금 반환 청구이다. 타행에 잘못 입금된 자금을 반환해달라는 청구를 하는 거다. 신청 채널 타행 자금반환청구는 은행 영업점을 방문해서 신청할 수도 있고, 은행 콜센터를 통해서 신청할 수도 있다. 은행 영업점을 방문하려면 아무래도 시간이 걸리므로 은행 콜센터를 이용해보자. 다만, 미성년자의 계좌나 법인계좌에서 송금한 경우 콜센터에서는 처리가 안 될 수도 있다. 신한은행의 경우 은행 콜센터 이용도 가능하지만 은행 어플을..

해외송금 수수료가 저렴한 은행을 찾기 전에 우선 용어를 몇 개 알고 가자. 당발송금 내가 외국으로 돈을 보낼 때 '당발'송금이라고 한다. 왜 당발 송금이라고 부르는지 잘 모르겠지만, 어쨌든 나에게서 출발하는 송금이라고 생각하자. 타발송금 외국에서 돈을 받을 때 '타발'송금이라고 한다. '타'인으로 부터 출발해서 나한테 오는 돈이라고 생각하자. 전신료 국내에서 다른 은행으로 돈을 보내거나 받을 때는 실시간으로 돈이 옮겨진다. 하지만 외국으로 돈을 주고받을 때는 돈이 오가는 것이 아니라 전문이 오간다. 해외송금을 하게 되면 보내는 사람, 받는 사람, 받는 사람의 은행 정보를 모두 영어로 적어햐 한다. 이렇게 열심히 적은 내용을 해당 은행에 보내게 되는 거다. 자세한 내용은 생략하자. 어쨌든 전문을 보내기 때..

노란우산은 소기업, 소상공인이 폐업을 대비하여 필요한 목돈을 마련하기 위한 공제제도이다. 상품구조는 적금과 비슷하다. 매월 혹은 분기마다 내가 정한 금액을 자동 이체하여 목돈을 만들고, 폐업 시에 이자와 함께 찾으면 된다. 이자는 연 단위 복리로 적립되기 때문에 꽤 매력적이다. 하지만 이보다 더 좋은 혜택은 소득공제를 받을 수 있다는 것이다. 월급을 받는 직장인이 아니라면 5월에 종합소득세를 신고할 때 소득공제를 받을 수 있는 항목이 별로 없기 때문이다. 노란우산은 연간 최대 500만 원까지 소득공제가 가능하다. 또한 급한 자금이 필요할 경우에 노란우산에 그동안 모아놓은 적립금을 이용해서 대출도 받을 수 있다. 그리고 노란우산 공제금은 압류가 금지되어 있기 때문에 만일의 경우를 대비하여 자금을 확보할 수..