김파파의 일상

주택담보대출의 LTV와 DTI 규제비율을 정리해보았다. 글의 작성 시점은 2021년 6월 16일이다. 현 시점에서 최신 규제를 최대한 반영하려고 했다. 추후 규제가 바뀔 수 있으므로 본 글은 참고용으로 사용하자. 우선 내가 대출을 받으려고 하는 주택이 속한 지역이 어디인지 먼저 확인하자. 규제지역은 강도가 강한 순으로 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 구분한다. 중복으로 규제가 지정된 지역은 강도가 더 센 규제를 적용한다. 대출규제는 투기지역이나 투기과열지구나 같다. 즉, 내가 대출을 받으려고 하는 주택이 투기과열지구인지 조정대상지역인지 구분하면 된다. 주택담보대출을 받을 수 없는 대상이 있다. 아래 두 가지 중 하나라도 해당된다면 고민할 필요도 없다. 대출이 안 된다. 1) 투기과열지구에서 주택..

은행에서 주택담보대출을 얼마나 받을 수 있을까? 아파트의 경우 KB시세를 감정가로 이용하기 때문에 인터넷을 이용해 금방 찾아볼 수 있다. 은행에 가서 상담을 할 때도 담보평가의 기준이 되는 시세가 금방 조회되기 때문에 아파트의 감정가를 확인하는데 시간을 많이 소비하지 않는다. 하지만 주택에는 아파트만 있는 것은 아니다. 빌라를 살 수도 있고, 연립, 단독, 다세대, 다가구... 종류도 많다. 이런 부동산들은 어떻게 감정가를 계산할까? 매매계약서를 갖고 가면 그 금액으로 할까? 불행히도 아파트 이외의 주택은 감정을 별도로 해야 한다. 은행에 가서 대출 상담을 받아도 감정가를 바로 산출할 수 없어서 감정가가 나오면 다시 이야기하자고 할 가능성이 높다. 아파트는 어느 정도 획일적인 상품이라 시장에서 거래되는 ..